买房子惹出的那些闹心事 房东毁约坐地起价

买房意味着安家置业,这是一件让人欢欢喜喜的事儿。但是一些不法分子打时间差或钻法律空子,损害购房人的合法权益。无论是买新房还是二手房,您得靠?#32422;?#32451;就火眼金睛。买新房的,首先得看看?#32422;?#20080;的房子是不是违建,还得提防着开发商有没有将已经出售的房子抵押给别人。买二手房的需要注意的事情就更多了,房主真假要认清,房屋的情况要了解,同时还得小心房主会不会一房两卖……对此,本报也希望有关部门能够加大监管力度,一套房子满载着一个家庭的全部希望,不要让这件欢喜事儿变成了闹心事儿。

房东毁约坐地起价

多次未果竟转卖他人

新房主又多次强行闯入 要求搬家

别再打搅我家人,好吗?

最近,家住西城区乐城小区的牛先生遇到了一件烦心事。因嫌?#32422;?#21806;房价格低,多次坐地起价未果的房主虽然已经和牛先生签署了房屋买卖合同,但他一直拖?#24433;?#29702;房屋过户?#20013;?#24182;在牛先生已经入住的情况下,将房子再次转手他人。在法院判决买房者牛先生胜诉的情况下,已经过户了房本的新房主多次采?#36855;?#38376;、强行闯进的方式逼迫牛先生搬家。“我已经和新房主说,现在这套房子已经进入司法程序,但她不听,一直?#27426;?#22320;骚扰我和我的家人,实在是太过分了。”

缘起

改善居住条件换大房

去年4月份,牛先生的孩子出生了。为了照顾妻子,岳母从老家赶来。“当时我们住在西城的?#26159;?#22253;小区,房子是不到59平方米的一室一厅。”牛先生看到房子有些小,就开始留意起大房子来。“我的户口不在?#26412;?#21482;能把现在居住的一?#37038;?#21334;掉,然后再买一套大房子。”就这样,牛先生一边寻找买家,一边看有没有合适的房源。

去年7月份,连跑了2个多月的牛先生终于搞定了两头,有一个买家看中了?#32422;?#30340;房子,而?#32422;漢图?#20154;也敲定了距离?#26159;僭安?#36828;的一套三?#37038;搖?#21435;年7月7日,牛先生和买房人签署了购房合同,卖掉了?#32422;?#30340;小房。第二天,牛先生又跟三?#37038;?#30340;房主签订了房屋买卖合同。

“房主是个男的,挺好说话,我跟他说孩子太小,而且我?#32422;?#30340;房子已经卖了,能不能尽早入住。”牛先生说,8月底,房主就将钥匙交到他手中,也结清了水、电、燃气等一切费用。

争执

房主坐地起价不过户

为了能尽快入住,牛先生赶忙找人,对房子进行了装修。10月份,一家人就搬进了新居。忙完之后,牛先生开始张罗着将房屋过户。但就在这时,牛先生发现,他所购买的这套三?#37038;?#24050;经不能网签了。“当时吓了一跳,本来这套房子是卖给我的,怎么房主竟然和别人进行了网签呢?”对此,房主的解释是,他欠了一家高利贷公司的钱,对方要求他拿财产抵押。“当时房主说,就是用网签把房子冻结,其实随时都能解冻。”话虽如此,但是房主提出,牛先生要想过户,必须再交20万。牛先生对此很气愤:“我购房合同都签了,首付也提前预支了一部分,怎么能随意反悔呢?”在中介的多次协调下,牛先生退了一步。“因为前期卖房子得的钱,一部分装修时花掉了,另一部分支?#35835;?#39318;付,我没有那么多钱,就说可以多付5万元。”虽然牛先生退让了,但房主却咬定20万不松口。后来,房主说牛先生想过户?#37096;?#20197;,但必须将房款一次性付清。“我已经不敢相信房主了,就提出让他把房子抵押给我。”牛先生说,但对方拒绝了。就这样,去年11月16日,牛先生一纸诉状,将房主起诉到西城区法院,让其尽快履行房屋买卖合同。

升级

转手将房卖与他人

牛先生郁闷地发现,自从走入司法程序后,房主的电话就一直处于关机状态,而且人也?#20063;?#21040;了。“人?#20063;?#21040;,法院的传票送不到,这案子就没法审理。”在牛先生多方寻找房主的同时,去年12月4日,忽然有一名女子拿着一份房主签字的公证书找上门来,说这套房子房主已经卖给了她。牛先生气坏了:“怎么能这么不讲信用呢。”再一看公证书签署的日期,就是在他起诉房主之后的第6天。

冲突

新房主强行入户赶人

今年2月底,经过多?#25605;?#31995;,法院的传票终于寄给了原房主。但是,牛先生却高兴不起来。因为2月28日晚上9点多,新房主带着2名男子上门,亮出房本让牛先生一家人搬家。3月15日,西城法院的判决结果是牛先生胜诉,他的房屋买卖合同有效。就在牛先生准备再次起诉新房主的时候,对方却主动上了门。

“3月24日,我和爱人带着孩子上早教课,岳母一个人在家,结果刚上了?#35805;耄?#23601;接到了老人的求助电话。”电话中,咣咣的砸门声让人心惊胆战,原来,牛先生走后没多久,新房主就带着七八个人来了。这回,他们不再敲门,而是直接用工具凿门。由于牛先生买的房子位于一层,前面砸门锁,后窗户处有人砸防?#38142;啊!?#20004;头夹击,?#20808;说?#26102;都吓坏了。”等牛先生赶到时,只见岳母一个人用椅子?#28010;?#39030;住防盗门,吓得已经说不出话了。“当时我?#22270;?#20102;,怎么能这么欺负人呢?”在派出所的调解下,事情不了了之。为了?#20048;?#20877;出意外,牛先生的哥哥从老家赶到了?#26412;?/P>

4月1日,矛盾再次升级,这一次是下午3点多,新房主趁着牛先生的哥哥出门去超市之际,带着十多个人再次强行闯进屋子里。新房主一行人一进门就歪在沙发上,无论牛先生怎么交涉,对方?#22270;?#25345;着让牛先生一家人赶紧搬家。“我多次跟新房主说,现在已经进入司法程序,都在等待审判结果,你不能一而再再而三地打扰别人正常的生活啊。”

购房四年 房子一直被别人占用

再一打听 房屋竟然还是违建

30万的房子啥时能入住?

拿了钥匙,却发现?#32422;?#20080;的房子早已被别人占用,再一打听,?#32422;?#25151;子竟然还是违建。这?#36855;?#25151;山?#25191;?#38215;昊腾家园购置了房产的刘先生很气恼:“交钱4年了,别人占着房,我这个正主儿反倒一直没能入住。”

刘先生回忆,4年前,他在昊腾家园2号楼购买了一套80平方米的房子,并付全款30多万元。“当时卖房的说,这是大产权房。”2010年,刘先生拿到钥匙打算入住的时候,却意外发现房屋已被别人占了。刘先生赶紧在楼里询问一番,发现同属于这种情况的邻居还有十多户,有些房子还?#25442;?#20102;门锁。多方打听后,他得知,由于开发商昊腾公?#23601;?#27424;施工单位的房款,一些房子被施工单位占了。

于是,一些购房者将情况?#20174;?#32473;主管部门,但却被告知,2号楼为违法建筑,开发商昊腾公司负责人早已卷款?#20248;堋?#26080;奈之下,这些业主只能等待警方调查。?#27426;?#21040;现在,仍然没有结果。刘先生?#32972;?#20080;的房子,不仅?#32422;?#19968;直无法居住,“听?#24213;?#22312;我那房子的房主,又转手把房子卖了别人。?#21491;?#24320;始就报案,但?#30475;闻?#20986;所民警都说,这个事情太复杂,不是他们能管的。”

昨天下午,记者来到?#23435;?#20110;大?#35760;?#21335;侧的昊腾家园小区,该小区有十多栋六层的楼房,刘先生?#32972;?#20080;房的2号楼,位于小区的西北角。与其他的楼不同,2号楼为红色。“2号楼的住户都没有房产证,这小区里总共也没几个人拿到房产证。”住在2号楼的一位老者说,该楼是小区中最晚建成的,?#32422;?#20110;2010年入住,当时确实发生过一些矛盾,一些拿到钥匙的房主发现门锁?#25442;唬?#35686;方也不时过来调查。“违建的事儿,现在还没说法,我们也都在等。”

记者以看房者的身份询问?#23435;?#19994;,一位工作人员说,目前小区只?#24515;?#20391;四栋楼的个别住户拿到了房产证,包括2号楼在内的?#20184;?#27004;,都有开发商?#25151;睿?#23548;致买房者的房屋被他人占用。

“事情过去都这么久了,我们一直没住进去,钱也打了水漂。无论是谁的责任,希望能给我们一个说法。”刘先生说。对此,记者多次联系?#25191;?#38215;镇政府,对方表示情况比?#32454;?#26434;,他们需要对此进行调查,?#38498;?#32473;记者答复。(李环宇 张硕)

(?#26412;?#26202;报)

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