中国未来这些城市或最危险

在中国,农村经济一度占据了主导地位,如今,中国正全力向现代化、城市化转变。然而,随之而来的是城市发展背后的诸多问题。

北京大学国家发展研究?#33322;?#25480;周其仁认为,向城市聚集已成为一种全球趋势。中国上一程的城市化扩张速度惊人,但并未真正形成辐射与影响力。

?#37038;?#30028;城市化的经验来看,城市化是社会变迁的重要推力,必将引起经济利益再分配和社会秩序的重构。

发达国家城市化时间跨度较长,可以较为从容地调整治理政策而走上稳定发展的道路。发展中国家却缺乏这样的机遇和空间,城市化面临着极大的不确定性。

中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示,当一个国家城市化水平达到30%至70%,就意味着它已摆脱起飞期,进入发展期,但对中小城市而言,盲目扩建并不妥当。

目前,中国房地产投资增速虽有所下降,但在很多二三线城市,人们仍可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑;同时,中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收,中国的很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。

无独有偶,2014年,某机构就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市会变?#36855;?#21457;空荡。

当前,城市发展背后的诸多问题带来的风险正?#22987;?#20309;数量累积。中国未来这些城市或最危险,你在这儿吗?

中国未来这些城市或最危险,你在这儿吗?

你在这儿吗?中国未来这些城市或最危险

(图为美国摄影师Kai Caemmerer拍摄的天津于家堡金融区。)

1、天津

“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资躁动。10年前,在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区,凶猛的投资热潮已曾上演,那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿?#20445;?#22312;承接北京产业转?#39057;?#22823;口号下,3.2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。

10年内,政府财政在此投下逾600亿元资金,而原定的建设时间表却一再推迟。由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有少数几栋正式完成入驻,多数项目或半?#23601;?#24037;或封盘,数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。

有外媒报道称,在北方港口城市天津的响螺湾,天际线被摩天大楼填满,却看不出半点大都市的忙碌景象,到处是脏兮兮的玻璃门和一些停建的高大建筑物。

这个被遗弃的地方充分说明中国领导人面临的挑战,他们既要应对一场创纪录的信贷投资热潮所带来的附带影响,又要让世界第二大经济体保持增长和就业。

2、广西钦州

钦州“鬼城”主要指的是河东新区,历经多年的的“跨越式发展?#20445;?#29616;在的河东新区房地产项目不下20个,其中的大部分为在售、代售状态。从居住环境上来说,河东新区固然是好的选择,规划合理、道?#25151;?#25950;、高楼?#33267;ⅲ?#22253;林也渐渐完善。

但是,纵使河东新区有万般值得选择的理由,可选楼盘类型也较为丰富,但选择这个区域的人依旧很少。白天的车流量还算是较多的,行人较少,但夜幕降临后,灯火稀疏,路上也?#35270;?#20154;烟。

造成这一现象的原因,关键在于钦州的商业配?#36164;?#32456;停留在钦州湾大道一带。河东新区在配套尚未齐全的情况下,急于把较多的资金投到房地产上,导致该地区新楼?#33267;ⅲ?#32780;购买的人却不多。久而久之,也就成为了名副其实的“鬼城”。

3、甘肃嘉峪关

嘉峪关地处戈壁大漠之中,地广人稀,整个城市加上外来人口也就在三十万左右。土地便宜,开发商可以用很少的代价圈很大面积的地。尽管城市不大,但开发商并不?#32570;?#30340;城市少多少。因此,嘉峪关的房价相对于酒泉要低一些,有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。

嘉峪关的物价明显高于周边其它农业城市,这里的菜价和生活日用品的价格总是高于毗邻的酒泉市。如果说菜价?#25512;?#20182;生活用品高得不太明显的话,那么出租车的价格绝对是全省第一。

嘉峪关的企业少,这里能数得上的除了酒钢以外就只剩下四零四和大?#39057;?#23478;属区。企业所提供的岗位很是有限,没有梧桐树,怎能引来金凤凰。

4、江西井冈山

井冈山市隶属于江西省吉安市,位于江西省西南部,地处湘赣两省交界的罗霄山脉中?#21361;?#21476;有“郴衡湘赣之交,千里罗霄之腹”之称。

1950年设立井冈?#25945;?#21035;区,1959年成立省辖井冈?#28966;?#29702;局,1981年撤局设县,1984年撤县设市,2000年5月,原井冈山市与原宁冈县合并组建新的井冈山市。2005年7月,成立井冈?#28966;?#29702;局。

井冈山作为革命老区按说有发展?#28982;?#20294;是红色旅游的热度不高,以及交通不便等因素导致井冈山的发展非常滞后。

5、海南三亚

随着城市化的推进,出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区,这些新城新区因空置?#20351;?#39640;,?#35270;?#20154;居住,也被形象地称为“鬼城”。

这里的空置?#35270;?#35813;是指房屋无主而建,与鬼城是资源枯竭并?#29615;?#24323;的城市是相对应的,而三亚显然不是,三亚确?#33633;?#26377;东来夏去房屋空置的问题,但是这些房屋都是有主之人,只是何时住,住多久的问题。而且,三亚各项目兴起的同时,其配套资源也同时起步,并无出现大片区域建成而被荒废的状况。

6、广西防城港

借助房地产?#35813;头?#23637;而引人瞩目的防城港,在产?#36947;?#21160;力不畅的背景下,目前正承受着“房地产大跃进”酿下的苦果:大量楼盘因资金紧张拖延交房、外地游?#25302;蕁?#28818;楼花”陷阱、中介以“避税款”名义卷走高额中介?#36873;?#21508;种退房纠纷不?#31232;?#25919;府应对无方难以收拾?#23433;?#23616;”……因楼而兴的防城港,如今因楼成殇。

7、江苏常州

开发商在常州密集拿地盖楼,城区面积越扩越大,楼盘越来越多,但是,需求并没有跟上,多数本地?#29992;?#23545;新房的需求不大,加上外来人口流入缓慢,这都直接导致出现空城现象,特别是在常州新城区更加明显,一到晚上大片楼盘无人住,黑灯瞎火犹如“鬼城”。由此常州在房地产界被称之为:“鬼城第二”。

8、内蒙古锡林浩特

锡林浩特市是以蒙古族为主体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族地区。素有?#23433;?#21407;明珠”的美誉,2010年被中国马业协会授予“中国马都?#32972;?#21495;。

经济不景气加上缺少未来资金,导致锡林浩特成了鬼城!

9、山东威海

过去的10多年中,“海景房”是一个被频?#32972;?#20316;的?#25293;睿?#28023;滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为?#29616;?#30340;区域。

10、?#19981;?#28353;州

一些滁州市城南新区开发较早的楼盘,房屋空置?#24335;细擼?#20837;住?#23454;停科?#21407;因主要是周边配套设施尚未完善、入住时间过短。

中国未来这些城市或最危险

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