想知道房價何時下跌?關注信貸比關注房產稅更重要

[摘要]事實上,短期一切有關房產稅的消息都是紙老虎!三年內決定房價走向的殺手锏只有信貸,信貸,信貸。信貸政策持續收緊,讓一二線城市房價調整的壓力也會逐漸顯現。

第一黃金網5月26日訊 如果你想知道房價的動向,關注信貸比關注房產稅重要多了。畢竟房產稅是紙老虎,信貸才是殺手锏。

想知道房價何時下跌?關注信貸比關注房產稅更重要

房價

事實上,短期一切有關房產稅的消息都是紙老虎!三年內決定房價走向的殺手锏只有信貸,信貸,信貸。信貸政策持續收緊,讓一二線城市房價調整的壓力也會逐漸顯現。但今年還在去庫存的三四線城市主旋律仍是上漲,因為有政策支持。

一線好比是創業板,二線是藍籌股,目前的三四線,就好比股市的低價股,資金加杠桿時,會消滅2元股、3元股、4元股,等全部漲完,全部調控了,這一輪房地產牛市也就結束了,市場將迎來全面調整。

房產稅紙老虎

新聞:

1、根據中國人大網公布的全國人大常委會2017年立法、監督工作計劃,房地產稅法被納入到2017年預備及研究論證項目,意味著有關方面將對這兩部法律展開調研和起草工作,視情在今年或者以后年度安排審議。

2、國土部發文,要求《壓縮不動產登記時間實施方案》,壓縮不動產登記時間任務今年10月底前完成,各省今年12月底前將任務落實情況報國土資源部不動產登記局。

國土部文件大概是為征收房產稅做準備。

每次有關房產稅的風吹草動,都會成為新聞頭條,可見全民對房產稅推出寄予厚望,希望房產稅能成為制約房價上漲的長效機制。但是我短期不看好,之前都懶得評論,一是推出速度太慢,我是沒有耐心等了,二是只怕千呼萬喚始出來的力度也是比較有限的,像上海試點的人均60平米以上才征稅,這對大部分人沒有影響。

據高力國際發布的報告顯示,2017年一季度,大陸企業和個人在香港房地產市場投資361億港元,同比飆升213%,創歷史新高。在豪宅住宅領域,內地買家貢獻了10%-15%的市場份額。這又是一個信號,一季度外匯管控那么嚴格情況下,內地人在加大海外投資力度,錢還在加速往外走。

要想通過房產稅對炒房客形成真正打擊,除非征重稅。像德國那樣,如果新購住房未滿7年轉讓,其綜合稅率高達50%,百分百沒人炒房,但中國不太可能,因為德國不把房地產作為支柱產業。

或者真正讓房價平穩起來,只要房價不漲,中國大部分二三四五六線城市的房子就是個燙手山芋了。那怎么平穩呢?別再搞大放水,然后把短期的限購限貸限賣機制,作為長效機制。

重點關注信貸

其實中短期(3年內)稅收不是影響房價的主要因素,看信貸就夠了。

一線城市的房貸已經全線上調了,其中,北京的8家大銀行從5月2日開始,已經正式將首套房貸恢復至基準利率,二套房貸款利率也從此前的基準上浮10%調整為上浮20%;上海此前普遍的首套房最低九折利率,也已有銀行上調至九五折;但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%;廣州五一后房貸利率加速進入“九折時代”,此前國有行和多家股份行首套房貸已從原來的基準八五折上調至九折,還有股份行執行九五折,個別外資行雖有最低八五折,但審核很嚴。上海廣州深圳利率回到基準是遲早的事。

據融360最新報告,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

2014年以來的這三年,房企瘋狂發債,因為太便宜了,萬科、中海發債利率才2點多,廉價的資金來源,也促使房企拼命拿地。但現在變天了。去年9月前,房企發行的債券利率多在4%左右。從10月底,監管層開始管控,12月以來,這一數字普遍上浮到4.2%-5.5%之間。

今年4月就有154只債券取消和推遲發行,涉及規模達1407億元,數量和規模已與今年一季度取消和推遲發行的債券總數和規模接近。中原地產數據顯示,今年一季度,全國房企包括私募債、公司債、中期票據在內的發債金額僅649.5億,同比減少83.8%。這些數字,都充分說明了房企的資金成本提高了,資金來源渠道變窄了。

對市場有什么影響呢?

房企資金會慢慢變的緊張,那就勢必更需要通過促進銷售回籠資金,而現在像一線城市的銷售速度已經直線下降了,對房企現金流非常不利,也許目前還不會對房企有多大影響,但資金緊張也不是幾個月的事,而是幾年的周期,一年沒影響,到了兩年三年,影響就大了,到時候房企就會通過降價才促銷。

想知道房價何時下跌?關注信貸比關注房產稅更重要

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