房产机构如何规范经营

为加强房地产经纪机构规范化管理,建立具有本市特点的房地产经纪业务公开制度,相关部门根据《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等法规要求,现将房地产经纪机构在公示信息、驻店经纪人员配置、示范合同文本使用、房屋信息发布?#25945;?#35774;立等方面标准规定进行解读:

问:房地产经纪机构店面需要公示哪些内容?

答:房地产经纪机构店面需要公示《营业执照》;《天津市房地产经纪机构备案证明》;服务项目、内容、标准;业务流程;信用档案查询网址;区(县)局监管部门投诉电话;12358价格举报电话;公示《告知书》、《天津市房地产经?#22836;?#21153;合同》、《天津市房产买卖协议》、《天津市房屋租赁合同》示范文本;公示房地产经纪人员姓名、照片、注册证号;总公司的经营地址及联系方式。

问:房地产经纪机构驻店房地产经纪人员数量要求是多少?

答:连锁经纪机构总公司应当具备2名以上(含2名)注册房产经纪人员,其中至少具有1名注册执业房地产经纪人。连锁经纪机构门店应当不得少于2名注册房地产经纪人员。非连锁经纪机构应当具备2名以上(含2名)注册房产经纪人员,其中至少具有1名注册执业房地产经纪人。

问:房地产经?#22836;?#21153;合同示范文本如何规范使用?

答:房地产经?#22836;?#21153;合同示范文?#26223;?#25324;出售、出租、承购、承租四套范本,房地产经纪机构应根据?#23548;?#19994;务正确选用。房地产经纪机构签订房地产经?#22836;?#21153;合同前,应当向委托人说明房地产经?#22836;?#21153;合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并签署《经?#22836;?#21153;合同签约告知书》。

问:经?#22836;?#21153;合同签约告知书要遵照什么标准?

答:房地产经纪机构在签订房地产经?#22836;?#21153;合同前,应当向委托人说明房地产经?#22836;?#21153;合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参?#25216;?#26684;;房屋交易的?#35805;?#31243;序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经?#22836;?#21153;的内容及完成标准;经?#22836;?#21153;收费标准和支付时间;其他需要告知的事项,共八项内容。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

问:房地产经?#22836;?#21153;合同示范文本使用标准是什么?

答:房地产经纪机构接受委托提供房地产经?#22836;?#21153;,应当与委托人签订书面房地产经?#22836;?#21153;合同。房地产经?#22836;?#21153;合同的签署应当按照《关于启用<天津市房地产经?#22836;?#21153;合同>的通知》(津国土房市管[2011]445号)文件要求,根据?#23548;?#19994;务种类在出售、出租、承购、承租四套范?#23616;?#27491;确选用。

问:房地产经?#22836;?#21153;合同签署和保存有什么要求?

答:房地产经纪机构与委托人签署房地产经?#22836;?#21153;合同时,应当根据双方约定正确填写合同内容。并且,应当加盖房地产经纪机构印章,并由?#37038;?#35813;业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。房地产经纪机构应当保存房地产经?#22836;?#21153;合同,保存期不少于5年。

房产机构如何规范经营

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