十年前在北京買房的人 現在他們過得怎么樣

樓市資訊財經國家經濟周刊2017-06-13 10:11
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十年前在北京買房的人 現在他們過得怎么樣

十年前在北京買房的人 現在過得怎么樣

券商分析人士認為,5月新增信貸仍屬基本平穩,但個人房貸進入下降期的跡象顯現,“房貸為王”的日子已經過去。

中國人民大學國際貨幣研究院研究員、中國財經青年學會首席經濟學家熊園認為,4月新增信貸中,個人房貸增速已開始回落,但絕對水平仍較高。

中信證券(600030,股吧)首席經濟學家諸建芳表示,5月房地產市場成交有所降溫,前期按揭存量投放較多,然后將進入緩慢下降期。數據顯示,1-4月,居民中長期貸款占新增貸款的比例為35.8%,高于去年同期的29%。

在層出不窮的調控措施之下,房產成交數據明顯萎縮,多數處于“量跌價滯”的態勢。以北京為例,根據中原地產統計數據顯示,5月,北京二手房住宅共計簽約10801套,這是繼4月之后,北京二手房網簽量連續第二個月下滑。此外,這1萬多套的簽約量,是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示,5月單月,鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,處在2015年以來的最低點。

房貸為何受銀行冷遇?

融360分析師李唯一認為,銀行此輪集中調整房貸利率,原因可能包含:一是,政策框架內,調整房貸利率更為可行,目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;

二是,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效,目前業務量急劇下滑,其中二套房業務占比小,上調二套房房貸利率收益甚微;

三是,前一輪政府調控過程中,多數城市處于過渡期或觀望期,未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩沖期后,出現集中以調整適應市場變化。

目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。目前,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內,不會出現過大面積停貸,影響到房貸市場的正常秩序。這對購房者來說并非利好,可能增加購房者貸款難度。

李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會被配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

十年前選擇了買房, 十年后會發生什么?

如果很多年前,你有幸在上海,讓時光回到2007年,以150萬的總價(可以貸款)買了上海浦東的房子,2017年以1100萬成交。十年之間,漲價了950萬。我們來計算一下你的賺錢速度:

這套房子一年漲95萬,一個月漲79166元,每一天漲:2638元。每小時漲:110元,平均每分鐘漲:1.83元。所以即便你在睡夢中,這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值。十年前沒有限購,如果你有勇氣買下三五套,等于買了一臺印鈔機,畢竟在上海一個月能掙7萬的人還是鳳毛麟角。

時勢造英雄,無數人在高房價的重壓之下感嘆:如果時光倒流十年,我們肯定會囤一大波房子。

可是,時光無法倒流,即便是給個機會,當年的你也未必有勇氣買房。

十年前在一線城市買了房的人,現在過得怎么樣?

他們的故事,是千萬個在一線城市奮斗者的縮影。

他們的故事,是千萬個在一線城市奮斗者的縮影。

2007年,東哥在25歲生日那天決定買房的,畢業后的第3年,坐標上海。當時首付30萬, 對于一個普通的三四線城市的工人家庭來說,是一筆龐大的數字。父母幾乎借遍了親戚,加上東哥3年攢下的8萬,艱難地定下了一套兩居,接近100萬的貸款要還30年。

背上房貸,東哥從此周末再無吃喝享樂,泡一壺茶在家看書能待一整天。為了盡快還債,東哥拼命工作,3年還清外債。他說,最初買房的兩年過得很苦,熬過去就好了。

房貸重壓之下,沒有物質生活帶來的歡愉,卻能讓自己安靜思考工作和未來,有一段平靜的自我增值期。

后來,東哥甩開膀子創業,中間吃過虧、上過當、受過苦,但是一想到在上海有個家,踏實的穩定感讓東哥瞬間有了無窮的動力。現在東哥的創業公司步入正軌,有了不錯的盈利,還買下了第二套房子了。東哥不后悔買房,因為買房激發了一段激情燃燒的奮斗歲月。

同樣是2007年,桔子大學畢業,租了一年的房,被邋遢的室友折騰瘋了,當時囊中羞澀只能在北京三環貸款買了個50平米的小房子,自己夠住。后來結婚了,幸運地趕在北京限購之前,兩家湊錢置換了北四環100多平米的大三居。現在,每個月的房貸比租金還低,小區旁邊就是地鐵站。

桔子見證了北京房價一輪又一輪的上漲,一邊慶幸自己有魄力十年前買了房,一邊又后悔自己膽子太小沒有投資二套房。如今,不管北京的房價一天漲多少或者跌多少,都與桔子無關。

還是2007年,小雨畢業之際面臨著留學深造和買房定居的選擇,最后她選擇了漂洋過海去英國讀書,前后花了家里三十多萬元。學習了自己喜歡的專業,開闊了眼界,回國后身為海龜的她和國內畢業生一樣在深圳(樓盤)拼殺。

雖然再次考慮買房時深圳的房價已漲了好幾倍,她卻不后悔在人生的黃金年齡里去讀書去提升自己。

她說房子可以晚一點買,而讀書的時光卻是千金難換,不能為了一套房子而束縛了夢想的腳步。

買房這件事,有舍有得。你有你扛起高昂房價的勇氣,我有我在小城市的歲月靜好,人生的選擇沒有對錯,度過的青春都值得珍惜。

十年之間,樓市如同一場精彩的大戲,或許沒有真正的贏家。

十年前在北京買房的人 現在他們過得怎么樣

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