三個限價住宅地塊入市 二三環間項目均價不過8萬

北京住宅供地的節奏真是沒的說。今天,北京土地市場又掛出3宗住宅用地。

雖然這3宗并不是自住房地塊,但也是“限房價 競地價”地塊,都事先限定了項目將來的銷售價格。其中位置最好的地塊位于南二環和南三環之間,均價被限定到不過8萬/平方米。

PART 1

3宗地塊中,位置最好的就是豐臺區西鐵營村0501-634等地塊。這個地塊位于豐臺區玉泉營橋東北側。宗地四至: 東至規劃亞林西中街道路西紅線,南至回遷房用地北紅線,西至規劃京開東路道路東紅線,北至涼水河南側綠地控制線。

從地圖上看,該項目就在菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側,南二環和南三環之間,在建的地鐵14號線途徑這里。位置好的不用說。

該項目為住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地。土地面積65649.871平方米,建筑控制規模超過19萬平米,規模也不小了。

該地塊采用的是“限房價 競地價”的方式出讓,即限定了將來商品住房的銷售價格、并設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

對于大家關心的價格,該地塊中將來商品住房銷售均價限定為不超過79459元/平方米,且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。

要知道,就在該項目旁邊的某個項目,最近剛獲批預售證,批準的價格為也是接近7.95萬元/平方米。

大家都知道,北京此次房地產調控對于商品房銷售的價格申報管控非常嚴格,對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,不予辦理預售許可。

因而很多項目獲批預售證的價格都遠遠低于開發商之前預期的銷售價格。剛才說的這個剛拿下預售證的項目,早先開發商的預期也是往每平米10萬元走的。

光看8萬元這個單價,確實不是很多人能承受的。但是要反過來想想這是在二環邊,似乎又覺得不是那么難以接受了。

【京房字】此前曾經提示過,一部分目前無房、也不著急在這一兩個月就購房,手中有個四百多萬做首付,又不甘心出三環、住得遠的中產,可以關注一下這些限房價、競地價房源。

PART 2

另一個位置不錯的地塊是大興區瀛海鎮C4組團YZ00-0803-0602地塊F2公建混合住宅用地。

它位于大興區瀛海鎮區C4組團。具體四至范圍是:東至104國道,南至鎮區北街,西至經二路,北至黃亦路。

從地圖上可以看到,這個地塊位于南五環外,在建的地鐵8號線三期瀛海站東側,距離地鐵站很近,附近的黃亦路、京臺高速交通也很便利。西側不遠還是南海子公園,位置可謂也是很不錯的。

該地塊的土地面積為40985.609平方米,建筑控制規模將近8.2萬平方米。

該地塊同樣采用“限房價 競地價”的方式出讓,將來該項目的商品住房銷售均價限定為不超過52449元/平方米,且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

PART 3

最后一個地塊為房山區周口店鎮02-0001等地塊R2二類居住用地。

它位于房山區周口店鎮。四至范圍為:東至規劃東二路,南至規劃沿山路,西至規劃二類居住用地,北至規劃黃山路。

雖然相比前兩個地塊,周口店這個地塊位置有些遠,在六環外了,但交通也比較便利,在建的燕房線也設有周口店鎮站。

該地塊的土地面積為89116.67平方米,建筑控制規模為133675平方米,容積率只有1.5,將來的小區密度較低、比較舒適。

該地塊未來商品住房銷售均價限定為不超過22434元/平方米,且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。

三個限價住宅地塊入市 二三環間項目均價不過8萬

三個限價住宅地塊入市 二三環間項目均價不過8萬

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