要買房子的注意了!小心購房合同里的這些坑

要買房子的注意了!小心購房合同里的這些坑

買房不可不謂之人生大事,尤其是現在房價居高不下,工資久不見漲,并且買房子要投進不少的人力財力,所以大家都是小心翼翼,謹慎對待。買房要注意的事情尤其多。很多朋友就在購房合同上有些許疑問。買房的時候簽購房合同要注意的事情有那些?小編給大家總結了一些買房合同的注意事項的相關內容。

1、購房合同中概念模糊

實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題在最短時間內解決”而最短時間并沒有具體的概念,出現了這種模糊概念時,法律也沒有辦法,因此發生糾紛購房者也打不贏官司,所以購房一定要把每一個具體的時間、地點以及開發商的口頭承諾落實在合同里。

2、要求不具體明確

房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規格、數量、使用材料、房屋交付時間,最好都盡量約定詳細,避免模糊約定帶來的損失。越清晰的條款,對購房者越有利。

3、違約責任條款不公平

設定公平、切實可行的違約責任條款,是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式。合同中關于雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平。

4、在認購書里沒注明因何種原因退房以及后果

購房者和開發商簽訂認購書后,要交一定額度的定金,但總有些意外是交了定價而得不到銀行貸款不得不放棄房產的情況。發展商一般都只退購房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。

5、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

由于現在的購房合同是采取房管局統一的印制板,很多購房者填完后就會放下戒心,這時有些開發商就會轉而補充協議上做手腳。可能會對購房者的利益的造成侵害,這時候購房者最好看清楚補充條款的協議,較好的辦法是請一個律師幫忙。

6、開發商出具普通的收據收款

購房者應當注意的是,房地產開發商應當想你出具正式的,由稅務部門印制的商品房銷售發票,而不能用普通的收款收據替代。

7、公攤面積

公攤面積不該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、作為人防的地下室、以及可以單獨使用的空間、還有售房單位自管自用的房屋(比如銷售中心)。購房合同中分攤面積不僅要有分攤面積的數額,還應該有詳細的例如分攤了哪一部分,是經過那一個地方批準的等。

通過上訴的這些“坑”,我們也明白了購房有多不容易,但是為了心愛的房子,購房者還是應該小心謹慎的去對待購房合同,看清購房合同中的條款,避免吃虧上當。(來源:南方網)

要買房子的注意了!小心購房合同里的這些坑

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